louer ou acheter

Vous ne savez pas quoi faire, louer ou acheter ?

Si vous choisissez d’acheter une maison, vous avez la possibilité de louer ou de faire construire comme expliqué dans cet article. Mais avant cela il faut savoir si c’est mieux de louer ou d’acheter votre résidence principale. Les deux ont des avantages et des inconvénients. En fin de compte, la réponse dépend de nombreux facteurs, notamment vos finances, vos projets à long terme et le marché immobilier de votre région. Voici cinq questions à poser lorsque vous décidez de louer ou d’acheter une maison:

  1. Que pouvez-vous vous permettre et combien d’économies avez-vous ?
  2. Combien de temps comptez-vous rester à la maison ?
  3. Voulez-vous de la stabilité ou de la flexibilité pour vous déplacer ?
  4. Voulez-vous être responsable des réparations / entretien ?
  5. Quels sont vos objectifs financiers, professionnels et familiaux ?

Examinons tous les avantages et les inconvénients de l’achet et la location, pour vous aider à prendre une décision éclairée concernant ce qui vous convient le mieux  à votre besoin.

Raisons d’acheter une maison

acheter une maisonL’achat d’une maison peut être un excellent investissement. Si les prix dans votre région  ont tendance à augmenter, acheter maintenant peut vous aider à rester dans un quartier qui pourrait vous coûter plus d’ici quelques années.

Et même si vous ne restez pas sur le long terme, une forte augmentation de la valeur des propriétés locales pourrait se traduire par un bénéfice non négligeable lorsque vous vendez. Quelques indications que l’achat pourrait vous convenir:

 

  • Vous envisagez de rester au même endroit plus de quelques années.
  • Vous seriez prêt à louer tout ou partie de votre maison si vos plans ou vos finances changent.
  • Vous êtes admissible à un prêt hypothécaire à taux préférentiel avec des versements que vous pouvez vous permettre.
  • Vous êtes prêt à mettre un peu d’équité dans un cadre supérieur, ce qui vous permet d’acheter quelque chose de plus abordable.
  • Vous pouvez augmenter la valeur de la maison avec des améliorations au fil du temps.

Raisons de louer une maison

Bien que le fait de posséder sa propre maison puisse offrir un sentiment de sécurité, acheter une maison a ses inconvénients comme les entretiens et les réparations périodiques.

Si vous ne savez pas exactement où vous serez l’année prochaine, la location peut vous éviter des maux de tête coûteux.

Quelques indications que la location peut vous convenir:

  • Vous ne savez pas combien de temps vous resterez à la maison à cause de votre travail, de l’évolution de la situation de votre famille ou pour d’autres raisons.
  • Vous ne pourrez pas vous permettre – ou ne voudrez plus vous occuper de – l’entretien ou les réparations qu’une maison peut nécessiter.
  • Vos finances sont variables ou susceptibles de changer rapidement, ce qui peut rendre difficile le suivi des paiements hypothécaires.

Avantages et inconvénients de l’achat de sa propre maison

Avantages inconvénients
*  Elle peut construire des fonds propres et du crédit.

*  Plus de stabilité (surtout pour les enfants).

*  Les avantages fiscaux possibles.

*  La possibilité d’améliorer ou réparer la maison.

*  Factures d’impôts fonciers.

*  Nécessite beaucoup de finance au départ.

*  Pourrait perdre de l’argent si la maison perd sa valeur.

*  Dépenses supplémentaires au-delà des paiements hypothécaires.

*  Hausse des prix de l’immobilier, pas de choix abordable.

*  Responsable des réparations et améliorations.

 

Avantages et inconvénients de la location d’une maison

Avantages inconvénients
*  Moins dépenses au départ.

*  Liberté d’être plus mobile.

*  Pas responsable de l’entretien, des réparations.

*  Pas besoin de s’inquiéter de la chute des prix de l’immobilier.

*  Aucune facture de taxe à payer.

 

*  Le propriétaire peut augmenter le loyer ou vendre la propriété.

*  Les choix peuvent être limités en fonction des postes vacants.

*  Avoir besoin de se déplacer plusieurs fois.

*  Aucun avantage fiscal.

Si vous avez un faible budget ou un profil de crédit qui ne vous permet pas d’avoir les fonds nécessaires pour financier l’achat, il vaut mieux de louer une maison. Par contre, si vous êtes concentré sur la sécurité et la stabilité et vous avez des petits enfants, il vaut mieux d’acheter sa propre maison, cela vous garantit une stabilité et pour vous enfants, un logement proche de leur école sur une longue période.